Hauskaufberatung
Eine Immobilie kann bei der Besichtigung gepflegt wirken und dennoch einen erheblichen Instandsetzungsbedarf haben. Frisch gestrichene Wände sagen wenig über den Zustand von Abdichtungen, Dachanschlüssen oder älteren Leitungen aus. Gerade vor einer verbindlichen Kaufentscheidung lohnt sich deshalb ein zweiter, bautechnischer Blick.
Ich begleite Kaufinteressenten bei der Besichtigung von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern, Altbauten und Eigentumswohnungen in Berlin und Brandenburg. Ziel ist keine pauschale Kaufempfehlung, sondern eine realistische Einschätzung der erkennbaren baulichen Risiken und offenen Fragen.
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Worauf achte ich bei der Besichtigung?
Bei einem Haus werden unter anderem die zugänglichen Bereiche von Dach und Dachraum, Fassade, Sockel, Keller, Fenstern, Türen, Innenwänden, Decken und Böden betrachtet. Auffälligkeiten wie Risse, Feuchteflecken, Verformungen oder frühere Reparaturspuren werden im Zusammenhang mit dem Gebäudealter und der Bauart eingeordnet. Bei einer Eigentumswohnung liegt der Schwerpunkt auf dem Sondereigentum und den bei der Besichtigung zugänglichen Teilen des Gemeinschaftseigentums.
Auch Angaben zu Umbauten, Modernisierungen und erkennbar älteren Bauteilen sind relevant. Dabei geht es nicht allein darum, einen Schaden zu entdecken, sondern mögliche Folgekosten und weiteren Prüfbedarf frühzeitig zu erkennen. Technische Anlagen können im Rahmen einer allgemeinen Besichtigung nur eingeschränkt beurteilt werden; vollständige Funktionsprüfungen einzelner Gewerke erfolgen nicht ohne gesonderte Vereinbarung.
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Welche Unterlagen sind hilfreich?
Soweit vorhanden, können Exposé, Grundrisse, Baubeschreibung, Nachweise über Sanierungen und der Energieausweis vorab übermittelt werden. Bei Eigentumswohnungen sind zusätzlich Informationen über geplante Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum hilfreich. Eine vollständige Prüfung der Teilungserklärung oder der WEG-Unterlagen ist jedoch eine eigenständige, gegebenenfalls rechtliche Aufgabenstellung und nicht Bestandteil einer üblichen bautechnischen Kaufbegleitung.
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Was bringt Ihnen die fachliche Einschätzung?
Während oder nach der Begehung bespreche ich die erkennbaren Schwachstellen und ihren möglichen Stellenwert für die Kaufentscheidung. Sie können gezielter beim Verkäufer nachfragen, Unterlagen anfordern und entscheiden, ob vor der Beurkundung weitere Fachprüfungen notwendig sind. Eine genaue Sanierungskostenberechnung ist auf Basis einer kurzen Besichtigung in der Regel nicht möglich; auffällige Kostenrisiken lassen sich jedoch benennen.
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Häufige Fragen
A. Reicht ein Besichtigungstermin vor dem Notar aus?
Für eine erste bautechnische Einschätzung ist das häufig ein sinnvoller Schritt. Bei konkreten Verdachtsmomenten kann eine ergänzende Untersuchung vor dem Kauf angezeigt sein.
B. Kann ich die Beratung auch für eine Eigentumswohnung buchen?
Ja. Dabei werden die Wohnung und die zugänglichen, kaufrelevanten Gebäudebereiche berücksichtigt. Welche Bereiche tatsächlich zugänglich sind, sollte vorab geklärt werden.
Gemeinsam zum Erfolg
Senden Sie mir das Exposé, den Ort der Immobilie und den geplanten Besichtigungstermin. Ich teile Ihnen mit, welcher Leistungsumfang sinnvoll ist. Die Haus- und Wohnungskaufberatung ist auf meiner aktuellen Preisseite ab 399 € aufgeführt.