Wann wird ein Sachverständiger benötigt?
Oftmals wird ein Bausachverständiger erst im Streitfall, z.B. im Rahmen eines Gerichtsverfahrens, hinzugezogen. Jedoch zeigt sich in der Praxis ein zunehmender Trend, dass Sachverständige bereits in früheren Phasen von Bauherren oder anderen Beteiligten beratend beauftragt werden.
Insbesondere bei größeren Bauprojekten hat es sich bewährt, dass Bauleiter bereits vor Baubeginn zusätzlich Sachverständige beauftragen.
Wann benötige ich einen Bausachverständiger?
Es gibt mehrere typische Szenarien, wo es sinnvoll ist, einen Bausachverständigen zu beauftragen.
1. Sie planen, ein Haus zu bauen
Beim Bau eines Gebäudes, kann der Bausachverständiger entweder die Schlussabnahme durchführen, und auf versteckte Baumängel und notwendige Nachbesserungen aufzeigen, oder Sie lassen ihn den gesamten Bauprozess von Anfang an begleiten. In diesem Fall profitieren Sie von kompetenter Baubegleitung, wertvoller Beratung und kontinuierlicher Qualitätskontrolle.
Ein Bausachverständiger:
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prüft die Vertragsunterlagen und die Baubeschreibung,
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überwacht den Baufortschritt, inspiziert regelmäßig die Baustelle und kontrolliert die ausgeführten Arbeiten,
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regelmäßige Baubesichtigung,
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identifiziert eventuelle Schäden durch gezielte Untersuchungen,
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setzt Fristen für die Mängelbeseitigung und überwacht die Nachbesserung,
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begleitet oder führt die Bauabnahme durch.
2. Sie möchten eine Wohnung oder ein Haus kaufen oder verkaufen
Ein Bausachverständiger überprüft den Wert der Immobilie und kann dabei feststellen, ob der Kaufpreis angemessen ist. Er untersucht potenzielle Schwachstellen, entdeckt verborgene Mängel und bietet Beratung zu Sanierungsmaßnahmen, Energieeffizienz und möglichen Fördermitteln. Typische Probleme, die von Bausachverständigen identifiziert werden können, umfassen:
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Schimmelbildung
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unzureichende Wärmedämmung
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unzureichende Schalldämmung
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mangelhaftes Energiekonzept
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Anfälligkeit für Feuchtigkeit von Boden oder Dach
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Risse im Mauerwerk
3. Sie möchten Ihr Haus sanieren
Der Bausachverständige analysiert Schäden, erstellt Sanierungskonzepte und begleitet die Sanierung. Er leistet auch energetische Beratung und kann bei der Beantragung von Fördergeldern helfen. Für einen Antrag bei der Bank zur energetischen Sanierung stellt er vor der Sanierung einen Ist-Zustand fest, sodass die bei der Sanierung entstandenen Schäden dokumentiert werden können.
4. Sie benötigen eine Bewertung eines Schadens an Ihrer Immobilie
Möglicherweise hat Ihr Haus Schäden erlitten, sei es durch extreme Wetterbedingungen, Schimmelbildung oder Bauarbeiten? Ein Bausachverständiger unterstützt Sie dabei, die Höhe des Schadens zu ermitteln.
