Beweissicherung
Wenn neben einem bestehenden Gebäude gebaut, abgebrochen oder tief gegründet wird, entstehen häufig Fragen zum Zustand der Nachbarbebauung. War der Riss an der Fassade schon vorher vorhanden? Wie sahen die Kellerwände vor Beginn der Arbeiten aus? Gab es bereits Abplatzungen an der Einfriedung?
Eine bautechnische Beweissicherung hält den erkennbaren Ausgangszustand zu einem bestimmten Zeitpunkt fest. Sie schafft damit eine nachvollziehbare Vergleichsgrundlage, falls später Veränderungen festgestellt werden. Sie verhindert keine Schäden und beweist für sich genommen auch nicht deren Ursache.
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Wann ist eine Beweissicherung sinnvoll?
Häufig wird sie vor Erdarbeiten, Abbruchmaßnahmen, Baugrubenherstellung, Verdichtungsarbeiten, umfangreichen Sanierungen oder Arbeiten in unmittelbarer Nachbarschaft beauftragt. Auftraggeber können Bauherren, Eigentümer, Hausverwaltungen oder andere Beteiligte sein, die den Zustand eines Gebäudes vor Beginn einer Maßnahme festhalten möchten.
Der ideale Zeitpunkt liegt vor dem ersten schadensrelevanten Eingriff. Wird die Aufnahme erst während der Bauarbeiten begonnen, muss dieser Umstand klar dokumentiert werden.
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Was wird vor Ort erfasst?
Der Umfang wird objektbezogen festgelegt. Bei einer Außenaufnahme können Fassadenflächen, Sockel, Treppen, Einfriedungen, Terrassen und andere zugängliche Bauteile berücksichtigt werden. Bei einer Innenaufnahme sind je nach Vereinbarung beispielsweise Wände, Decken, Bodenflächen oder Kellerbereiche relevant.
Vorhandene Risse und andere erkennbare Auffälligkeiten werden beschrieben, räumlich zugeordnet und fotografisch dokumentiert. Bei Bedarf kann eine ergänzende Detailaufnahme vereinbart werden. Eine vollständige Untersuchung verdeckter Bauteile ist mit einer üblichen Zustandsdokumentation nicht verbunden.
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Wie wird die Dokumentation verwendet?
Die Unterlagen halten fest, was bei der Besichtigung sichtbar und zugänglich war. Bei einer späteren Nachbegehung kann der neue Zustand mit der Ausgangsdokumentation verglichen werden. Unterschiede lassen sich dann konkreter benennen, als es allein anhand von Erinnerungen möglich wäre.
Für die Bewertung, ob eine Veränderung tatsächlich durch bestimmte Bauarbeiten verursacht wurde, können allerdings zusätzliche Informationen, Messungen oder fachliche Untersuchungen notwendig sein. Die Beweissicherung und ein späteres Kausalitätsgutachten sind daher voneinander zu unterscheiden.
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Häufige Fragen
Müssen auch die Innenräume der Nachbargebäude aufgenommen werden?
Das hängt von den möglichen Einwirkungen und dem vereinbarten Untersuchungsbereich ab. Eine Innenbegehung setzt außerdem den entsprechenden Zugang und die Zustimmung der Berechtigten voraus.
Was passiert, wenn nach den Bauarbeiten ein neuer Riss entdeckt wird?
Dann kann eine Vergleichsbegehung sinnvoll sein. Ob ein Zusammenhang mit den Bauarbeiten besteht, ist anhand der konkreten Umstände gesondert zu bewerten.
Gemeinsam zum Erfolg
Nennen Sie mir die Art der geplanten Arbeiten, die betroffenen Gebäude und den vorgesehenen Baubeginn. Auf dieser Grundlage lässt sich der notwendige Aufnahmeumfang abstimmen. Die Beweissicherung ist in der Preisliste ab 599 € aufgeführt.